Hưng Yên: Rủi ro mua nhà dự án New City Phố Nối

Dù chưa hoàn thành xây dựng kết cầu hạ tầng nhưng dự án New City Phố Nối (Yên Mỹ, Hưng Yên) đang được chủ đầu tư phân lô, bán nền rầm rộ.

Dự án Đầu tư xây dựng đô thị phía Bắc đường trục trung tâm – Khu đô thị phía Nam quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị phố Nối Hưng Yên (Dự án) tọa lạc tại Km 33 đường 39A, xã Liêu Xá, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên do Công ty CP Đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long (viết tắt là Công ty Thăng Long) làm chủ đầu tư.

Dự án được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận phê duyệt Quy hoạch xây dựng năm 2006 với quy mô hơn 100ha đất và được phê duyệt điều chỉnh năm 2017.

Phân lô bán nền khi chưa xong hạ tầng

Hiện tại, giai đoạn 1 của Dự án (tên thương mại là khu đô thị V-Green Phố Nối) với diện tích 32,2ha được xây dựng từ năm 2016 và đang được đưa vào sử dụng.

Giai đoạn 2 của Dự án là phần đất còn lại trong tổng diện tích 100ha đang được chủ đầu tư giới thiệu, phân lô, bán ra thị trường với tên gọi thương mại là khu đô thị New City Phố Nối.

Theo ghi nhận của PV trong đầu tháng 1.2019, New City Phố Nối đang trong giai đoạn san nền và thi công hạ tầng. Thế nhưng, hoạt động mua bán đất nền trong dự án New City Phố Nối đã diễn ra sôi động từ những tháng gần đây.

Google tìm ra nhiều kết quả tìm kiếm từ khoá “đất nền Dự án New City Phố Nối Hưng Yên”.

Đáng chú ý, đầu tháng 12.2018, Công ty Thăng Long chính thức ra mắt dự án Khu đô thị New City Phố Nối đã thu hút được hàng trăm nhà đầu tư tới tham dự. 4 đơn vị phân phối chính thức đất nền của dự án này gồm: Công ty CP Max Việt Nam – Maxland; Sàn giao dịch Bất động sản Grand Homes; Công ty cổ phần Nhà Việt Tốt; Công ty CP DV BĐS Ngôi Sao Toàn Cầu – WolrdStar Land.

Trong thông tin giới thiệu của các đơn vị phân phối trên quảng cáo, quy mô dự án gồm: 1.033 căn liền (100 – 172m2); 160 căn Shophouse: (102 – 152m2); 143 căn biệt thự (198 – 740m2); chung cư; trung tâm thương mại; khách sạn… Dự án có quy mô dân số khoảng 21.000 người với tổng mức đầu tư lên đến 900 tỷ đồng.

Sáng 2/12/2018, Công ty Thăng Long chính thức ra mắt dự án Khu đô thị New City Phố Nối.

Trong vai khách hàng, PV được nhiều nhân viên môi giới cho biết, chủ đầu tư vừa ra bảng hàng đợt 2 với 50 lô đất nền liền kề ký hiệu B-LK32, B-LK33 với giá giao động từ 9-12 triệu/m2. Trước đó, hơn 360 lô đất nền liền kề, biệt thự, shophouse mở bán trong đợt 1.

“Đợt đầu bên em đã ra khoảng hơn 350 lô và đã bán khoảng 80% bảng hàng. Hiện tại bên em đã ra thêm 2 lock khoảng 50 lô nữa, tăng giá khoảng 20% lô bảng hàng đợt trước. Và những lô còn lại trong bảng hàng đợt 1 thì bên em cũng sẽ đẩy giá cao hơn”, một nhân viên môi giới giới thiệu là của Maxland tư vấn.

Dù đang được mở bán rầm rộ nhưng thực tế dự án New City Phố Nối mới chỉ là khu đất trống.

Qua khảo sát các môi giới đang tư vấn bán đất nền dự án này, khách hàng có 2 hình thức thanh toán là: thanh toán theo tiến độ và thanh toán 90% giá trị lô đất (10% còn lại sẽ được thanh toán khi nhận sổ đỏ).

“Sau 7 ngày khách hàng thanh toán đặt cọc, chủ đầu tư sẽ ký Hợp đồng chuyển nhượng, tháng 6.2019 bàn giao thực địa, đến quý 4.2019 ra sổ đỏ nhưng thực tế sổ đỏ sẽ xong được 1 đợt 500 lô vào tháng 5.2019”, nhân viên môi giới sàn Maxland tự tin tư vấn.